Geförderte 4-Zimmer-Wohnung

3380 Pöchlarn, Wohnung zur Miete

4 Zimmer 83,41 m² Wohnung in Pöchlarn zur Miete. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Außenstellplatz, etc.

Objektdaten

Objekt-ID

3697
Objekttyp

Wohnung
Adresse

3380 Pöchlarn
Niederösterreich
Wohnfläche ca.

83,41 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

13,86 m²
Zimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1995
Heizwärmebedarf (HWB)

97,67 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)

1,87 (Klasse D)
Maximalmietdauer

unbefristet
Außenstellplatz

1
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Summe Miete netto

644,54 EUR
Summe Miete MwSt.

64,45 EUR
Heizkosten netto

106,28 EUR zzgl. MwSt.: 21,26 EUR
Gesamtmiete netto

644,54 EUR
Gesamtmiete MwSt.

64,45 EUR
Gesamtmiete

708,99 EUR
Gesamtbelastung netto

750,82 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

85,71 EUR
Gesamtbelastung

836,53 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Neubau
✓ Separates WC
✓ WG-geeignet

Energieausweis

Objektbeschreibung

Geförderte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Pöchlarn

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Nibelungenstadt Pöchlarn bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Balkon, der direkt vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus erreichbar ist und zum Entspannen einlädt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate, helle Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Drei weitere Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung:

Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Westbahn sowie der nahegelegenen A1 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Freizeit und Erholung:

Pöchlarn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Rad- und Wanderwege, Fischereimöglichkeiten, Tennisplätze und ein beheiztes Freibad.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Balkon: ca. 14 m²
Kellerabteil: vorhanden
Carport: eigener Stellplatz
Heizung: Fernwärme
Bezug: ab sofort
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 18.043,89
Monatliche Miete inkl. BK und USt.: € 708,99
Heizung und Warmwasser: derzeit € 127,54 monatlich

Information Mietzinsminderung:

Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird.
Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.