Mit Erdwärme die Heizkosten vergessen!
1180 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Mag. Karin LOCSMANDI
Geschäftsführerin, beh. konz. Immobilientreuhänderin -
FirmaS-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH
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AdresseHauptplatz 10
2620 Neunkirchen -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3243
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Währinger Strasse)
1180 Wien
Wien -
Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.91,97 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.37,70 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Erschließungvollerschlossen
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Heizwärmebedarf (HWB)32,28 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,83 (Klasse A)
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Monatliche Kosten netto285,01 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.27,58 EUR
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Monatliche Kosten brutto312,59 EUR
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Sonstige Kosten netto9,19 EUR
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Kaufpreis977.900 EUR
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Betriebskosten netto275,82 EUR
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Betriebskosten MwSt.27,58 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
Objektbeschreibung
Neubau mit Erdwärme - Fußbodenheizung!
Qualitativ hochwertige Ausstattung und moderne Grundrisse versprechen ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Lage besticht durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, nahe Einkaufsmöglichkeiten und spontane Freizeitaktivitäten.
Key Facts der Wohnungen:
- gut geschnittene Wohnungen mit Garten, Terrasse oder ohne Freiflächen
- Größen von 52-92 m²
Moderne Ausstattung:
- Eichenparkettboden
- elektrische Außenjalousien
- 3-Scheibenverglasung bei den Fenstern
- Erdwärmeheizung
- Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Klimageräte im Dachgeschoss
- stromsparende LED-Deckenspots
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
- bereits fertiggestellt
LAGE:
Die Volksoper und die dazugehörige U-Bahnstation der Linie U6 sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Der Schubertpark und der Kutschkermarkt runden das Ganze perfekt ab.
Viele Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck in der Martinstrasse oder der Währinger Straße lassen kaum Wünsche offen. Der Kutschkermarkt mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen ist ein besonderes Highlight.
Diese Immobilie bietet Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City. Der Türkenschanzpark ist als beliebtes Freizeitareal leicht erreichbar.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41, 42, U6, S45
Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.
Top 15 - 2. Dachgeschoss (Lift vorhanden)
Wohnfläche rd. 92 m² - 3 Zimmer; Terrasse mit rd. 1,5 m² sowie eigene Dachterrasse mit rd. 36 m²
Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer, 2 Zimmer, Wohnküche mit kleiner Terrasse; Zugang zur eigenen Dachterrasse über das Stiegenhaus.
Zu dieser Wohnung gehört ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang). Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Mit unserer online 360-Grad-Visualisierung können Sie sich schon vorab ein Bild der Wohnung machen. (Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Visualisierung handelt. Ausstattung bei Kauf gemäß Baubeschreibung, die dargestellte Möblierung dienst nur als Einrichtungsvorschlag.)
Lage
Die zentrale Lage besticht durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, nahe Einkaufsmöglichkeiten und spontane Freizeitaktivitäten.
Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)