Familienparadies in Grünruhelage

2630 Ternitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    3386
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    2630 Ternitz
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    176,56 m²
  • Grund­stück ca.
    1.025 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    95,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,35 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 95,00 1,35 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ternitz, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich, inmitten einer malerischen Landschaft. Mit einer großzügigen Fläche von rund 177 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, die sich über zwei Etagen verteilen, haben Sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein edles und gemütliches Wohnambiente. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Eine alternative Heizmethode mittels fester Brennstoffe steht zur Verfügung, jedoch ist das entsprechende System derzeit außer Betrieb. Die Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz und alle notwendigen Geräte, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Das Obergeschoss verfügt größtenteils über eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten sorgt.

Raumaufteilung 

Erdgeschoss

  • Windfang
  • Vorraum
  • WC
  • Küche
  • Badezimmer
  • 4 Zimmer

Obergeschoss:

  • 2 Vorräume 
  • 3 Zimmer (Balkon und Terrasse)
  • Badezimmer
  • WC

Teilkeller:

  • 2 Kellerräume 
  • Öl-Tankraum 

Das Haus wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich adaptiert und renoviert. Der letzte Anbau wurde im Jahr 2021 fertiggestellt, wodurch zusätzlicher Wohnraum sowie ein separater Hauseingang geschaffen wurden, was das Haus ebenso ideal für zwei Generationen macht. Im Zuge dieses Anbaus wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert und eine Vollwärmeschutzfassade installiert. Etwa im Jahr 2000 wurden die Fenster im ursprünglichen Teil des Hauses erneuert und mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen.

Das Haus ist nicht nur von innen ein wahres Schmuckstück, sondern überzeugt auch von außen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden eignet. Weiters befindet sich ein hauseigener Brunnen im Garten, der eine optimale Bewässerung der Grünfläche ermöglicht und nur noch aktiviert werden muss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze – eine Garage und ein Carport Abstellplatz – sowie einem massiven Nebengebäude, das ausreichend Stauraum bietet. Genießen Sie außerdem den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, die grüne Landschaft und die Ruhe, die diese Lage mit sich bringt.

Genießen Sie außerdem die sonnenverwöhnten Balkone und Terrassen, auf denen Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen können. 

Lage und Infrastruktur

Die Stadtgemeinde Ternitz gilt als absolut lebenswert, mit hoher Wohnqualität sowie ausgezeichnetem Bildungsangebot wie z.B.: Kindergarten, Volksschule, Polytechnikum, Neue Mittelschule, BORG, wobei sich der Großteil in unmittelbarer Nähe befindet und somit in nur wenigen Minuten mit dem Auto als auch fußläufig erreichbar ist. Ebenso befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, eine Bank und eine Postfiliale, eine Bäckerei und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung

Zudem weist Ternitz eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf, da Sie innerhalb von wenigen Minuten die Auffahrt zur A2 und der Semmering Schnellstraße S6 erreichen. Weiters befindet sich ein Bahnhof in der Nähe und ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar, womit auch ein idealer Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist.

Freizeitangebote

Auch im Hinblick auf das Thema Freizeit kann Ihnen die Umgebung Einiges bieten. Neben der Kunsteisarena und dem Freibad Blub gibt es in Ternitz zudem noch einen Sportplatz, Tennisplatz, eine Stadtbücherei, zahlreiche Cafés und darüber hinaus noch ein Kino. Für die Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe schöne Wanderstrecken und Spazierwege, die zu einem herrlichen Tag im Freien anregen.

Hier lässt es sich also nicht nur wunderbar wohnen, sondern auch perfekt leben. Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses traumhafte Einfamilienhaus in Ternitz zu erwerben und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. 

Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung.
 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter +43 50 100 - 672 793

oder m.jaeger@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kontaktdaten

Miriam JÄGER, S-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH

Lage

- Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung
- Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern
- Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Ternitz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés
- Gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A2 und die Bundesstraße B17
- Nächste größere Stadt ist Neunkirchen, ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen etc.

Bus 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 5 km | Schule 500 m | Kindergarten 1,50 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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