Am Fuße der Hohen Wand
2732 Oberhöflein, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID3299
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Hohe Wand)
2732 Oberhöflein
Niederösterreich -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.88,60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.26 m²
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Grundstück ca.714 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Keller1
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Terrassen1
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Holz/Hackschnitzel
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Baujahr1993
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Letzte Modernisierung2004
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
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Heizwärmebedarf (HWB)191,40 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,16 (Klasse D)
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision10.620,00 € inkl. 20% USt.
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Monatliche Kosten netto61,00 EUR
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Monatliche Kosten brutto61,00 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
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Betriebskosten brutto61,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Krüppelwalmdach
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Räume veränderbar
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Vollmöbliert
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in 2732 Oberhöflein in Niederösterreich ist ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!
Mit einem Kaufpreis von EUR 295.000,00 ist es ein erschwingliches und attraktives Einfamilienhaus im Grünen.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein WC, ein Abstellzimmer und ein Vorzimmer und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 88,60 m². Das Dachgeschoss ist über eine moderne Holztreppe erreichbar und ist bereits teilausgebaut. Hier könnten Büro, Kinderzimmer oder Freizeiträume eingerichtet werden. Im Keller befinden sich die Garage, die Waschküche und zwei weitere Lager- bzw. Abstellräume.
Weiters besitzt das Haus eine wunderbare Terrasse. Der Ausblick ist atemberaubend - Bergblick, Fernblick und Grünblick sind Ihnen garantiert.
Lage und Infrastruktur
Oberhöflein, sowie die weiteren Ortschaften Unterhöflein und Zweiersdorf, gehören zur Gemeinde Höflein. In der Gemeinde Höflein gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Das nächste Lebensmittelgeschäft liegt in ca. 2 km Entfernung des zum Verkauf stehenden Objektes.
Freizeitangebote
Im Bereich Freizeit kann Ihnen die Umgebung einiges bieten. Hier findet man unterschiedliche Wanderwege, Rad- und Mountainbike-Strecken, eine Bewegungsarena und einen Beachvolleyballplatz. Höflein liegt am Fuße der Hohen Wand, einem absoluten Freizeitparadies für Jung und Alt!
Dieses Einfamilienhaus in 2732 Oberhöflein in Niederösterreich ist ein wunderbarer Ort, um zu leben und zu genießen. Mit seiner einzigartigen Kombination aus schöner Aussicht, komfortablen Innenräumen, guter Verkehrsanbindung und einem erschwinglichen Preis ist es eine Investition, die Sie nicht verpassen sollten.
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Dachgeschoss (Ausbau bereits begonnen)
- absolute Ruhelage
- traumhafte Aussicht
- Hohe Wand Nähe
Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung: https://www.s-commerz.at/tour//sWBT
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter 050100-672 793
oder m.jaeger@s-commerz.at gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kontaktdaten
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NameFrau Miriam JÄGER
Immobilienberaterin -
FirmaS-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH
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AdresseHauptplatz 10
2620 Neunkirchen -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 2732 Oberhöflein in Niederösterreich. Es liegt ganz in der Nähe der Hohen Wand und ist nur wenige Minuten von der Schule und dem Bus entfernt. Es ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und die Natur zu genießen.
Bus 500 m | Bahnhof 1,50 km | Supermarkt 2 km | Bäckerei 2,50 km | Einkaufszentrum 9,50 km | Ärzte 2,50 km | Apotheke 9 km | Krankenhaus 9,50 km | Klink 6,50 km | Schule 1 km | Kindergarten 3,50 km | Bank 2,50 km | Post 2,50 km | Polizei 2,50 km | Geldautomat 2,50 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)