Wohntraum mit Wintergarten
2402 Maria Ellend, Erdgeschoß zum Kauf






Objektdaten
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Objekt-ID3597
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ObjekttypenErdgeschoß, Wohnung
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AdresseWienerstraße
2402 Maria Ellend
Niederösterreich -
EtageEG
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Wohnfläche ca.46,71 m²
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Kellerfläche ca.2,58 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7 m²
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Gartenfläche ca.135 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Loggien1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2006
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)93,79 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Kaufpreis198.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Walmdach
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend!
Diese charmanten Wohnung, bieten Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch die Ruhe und den Komfort des ländlichen Lebens. Mit einer Fläche von 57,75 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei einladende Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und gemütliche Stunden bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten, der Ihnen ermöglicht, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Egal, ob Sie eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend genießen möchten – dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Garten, ideal für alle, die die frische Luft und das Grün der Natur lieben. Ob für entspannte Stunden im Freien, als Spielplatz für Kinder oder als kleines Gemüsebeet – hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihren eigenen Rückzugsort zu gestalten. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Bus oder vom nahegelegenen Bahnhof – die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell und komfortabel erreichbar. So genießen Sie die Ruhe und Idylle von Maria Ellend, ohne auf eine optimale Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Auffahrt zur A4-Ostautobahn befindet sich nur rund 5 km entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Wien liegt mit etwa 12 km Entfernung in bequemer Reichweite.
Entfernungen:
Wien – ca. 30 km
Fischamend – ca. 5 km
Flughafen Wien – 12 km
Bruck an der Leitha – ca. 16 km
Diese Wohnung in Maria Ellend ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!
Kontaktdaten
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NameFrau Mag. Karin LOCSMANDI
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PositionGeschäftsführerin, beh. konz. Immobilientreuhänderin
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FirmaS-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH
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AnschriftHauptplatz 10
2620 Neunkirchen -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Lage
Diese charmante Wohnung Maria Ellend besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für Ihren täglichen Einkauf sowie eine Poststelle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer ermöglicht. Genießen Sie die ländliche Atmosphäre und dennoch die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur.
Bus 250 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3 km | Flughafen 10 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 4 km | Ärzte 6 km | Apotheke 4,25 km | Krankenhaus 10 km | Schule 1,75 km | Kindergarten 1,75 km | Bank 4,25 km | Post 250 m | Polizei 4 km | Geldautomat 4,25 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)