Wohnen vom Allerfeinsten
Grazer Villenlage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Leechwald mit dem beliebten Hilmteich
Im Bezirk Ries, quasi im Schutz des hochmodernen Komplexes des LKH-Universitätsklinikums Graz, entstehen zurückgesetzt von der Straße – sozusagen in zweiter Reihe – unter Einbeziehung einer eindrucksvollen Bestandsvilla 23 hochmoderne Wohneinheiten, die allen nur denkbaren Ansprüchen an urbanes Wohnen auf allerhöchstem Niveau gerecht werden. Die zwei neu errichteten, im rechten Winkel zueinander gesetzten dreigeschossigen Baukörper, auf die – beide verbindend – noch einmal ein Penthouse gesetzt ist, sowie die um einen Zubau erweiterte zweigeschossige Altbestandsvilla bieten auf insgesamt rund 1.333 Quadratmetern Wohnnutzfläche – architektonisch herausragend realisiert – Wohnerlebnisse am Puls der Zeit. Dabei verleiht die Verbindung von historischem Villenflair und anspruchsvoller zeitgenössischer Architektur dem Projekt seinen ganz besonderen Glanz.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse, intelligente Raumaufteilung und eine helle, besonders angenehme Wohnatmosphäre aus. Ziegelmassivbauweise und die Verwendung hochwertigster Materialien garantieren perfekte baubiologische und energetisch-thermisch Eigenschaften. Die Zufahrt erfolgt über die ruhige Rossmanngasse zur Tiefgarage, die über 24 Abstellplätze verfügt. Das exklusive Lebensgefühl einer altehrwürdigen Grazer Villengegend lässt sich in der warmen Jahreszeit in den Eigengärten bzw. auf den Balkonen und Terrassen der Wohnungen ganz besonders entspannt genießen.
Freie Einheiten:
Top 18 – 3. Stock/Dachgeschoss
Im obersten Stockwerk gelegen – durch das geräumige Stiegenhaus oder bequem durch den Lift direkt begehbar – bietet diese Wohnung Platz für Leben vom Allerfeinsten.
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Übergang in die über 33 m² große Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse mit Blick in den Garten sowie auf die wunderschön sanierte Altbau-Villa. Zwei geräumige Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Badezimmer sind durch den zentralen Gang zugänglich. Von hier aus gelangen Sie auch zum Haupt-Schlafzimmer – ein großer privater Rückzugsbereich mit Schrankraum, eigenem Badezimmer inkl. WC und natürlich ein großes Schlafzimmer. Selbstverständlich ist auch von diesem Bereich die schöne Terrasse zu begehen.
Im Keller steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die beiden geräumigen PKW-Abstellplätze Nr. 10 und 11 im selben Geschoss sind um jeweils EUR 22.500 zu erwerben. Bei jedem Stellplatz wird ein Leitungsweg (z. B. für eine Ladestation) vorbereitet. Vom Kellergeschoss können Sie komfortabel durch den Lift direkt in Ihre Wohnung gelangen.
Nina Lang
Immobilienberaterin
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Gerne zeige ich Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich.