Anlagewohnung – Ihr Einstieg in Immobilien

Wer heute über eine langfristige Geldanlage nachdenkt, kommt an Immobilien kaum vorbei. Sicher investieren, laufende Erträge erzielen und gleichzeitig fürs Alter vorsorgen – mit einer Anlagewohnung lässt sich all das verbinden. Damit die Investition gelingt, ist es wichtig, sich frühzeitig mit den rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen vertraut zu machen. Sie beeinflussen den Erfolg maßgeblich.

Was ist eine Anlagewohnung?

Eine Anlagewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht selbst bewohnt wird, sondern ausschließlich als Kapitalanlage dient. Sie wird gekauft, um vermietet zu werden und dadurch über einen längeren Zeitraum regelmäßige Zusatzeinnahmen zu erzielen.

Vorteile von Anlagewohnungen

Eine Anlagewohnung kann gleich mehrere Vorteile bieten. Die Mieteinnahmen helfen oft, laufende Kredite zu bedienen, sodass sich die Immobilie mit der Zeit selbst finanziert. Nach der Tilgung sorgt sie für ein zusätzliches Einkommen. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von möglichen Wertsteigerungen am Immobilienmarkt und vom stabilen Sachwert der Immobilie – im Gegensatz zu Aktien oder Fonds bleibt dieser meist beständig. Für viele Anleger bedeutet das Sicherheit und langfristige Planbarkeit. So kann eine Anlagewohnung sowohl zur Altersvorsorge dienen als auch Vermögen für die nächste Generation aufbauen.

Risiken von Anlagewohnungen

Wie bei jeder Investition gibt es auch hier Risiken. Ein wesentlicher Punkt sind mögliche Leerstände: Bleibt die Wohnung über längere Zeit unvermietet, entfallen die Einnahmen, während Ausgaben wie Betriebskosten oder Kreditraten weiterlaufen. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine große Rolle – nur eine gepflegte Wohnung bleibt attraktiv und lässt sich problemlos vermieten. Mit regelmäßigen, kleineren Reparaturen sollte man rechnen.

Zudem bedeutet die Verwaltung einen gewissen Aufwand: Mietverträge müssen erstellt, Mieter betreut und laufende Anliegen bearbeitet werden. Wer das nicht selbst übernehmen möchte, kann eine Hausverwaltung beauftragen.

Worauf Sie beim Kauf achten sollten

Der Standort spielt eine zentrale Rolle, da er maßgeblich bestimmt, wie attraktiv die Wohnung für potenzielle Mieter ist. Eine gute Verkehrsanbindung an Autobahnen oder öffentliche Verkehrsmittel erhöht die Vermietbarkeit erheblich. Ebenso wichtig sind eine angenehme Wohnumgebung, ausreichende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der Zustand der Wohnung entscheidend. Achten Sie auf eine zeitgemäße Ausstattung: Gibt es eine Zentralheizung, Rollläden, ein modernes Badezimmer? Ist die Küche möbliert und mit E-Geräten ausgestattet?

Informieren Sie sich außerdem über vorhandene Rücklagen und anstehende Sanierungen am Gebäude. Sprechen Sie Ihren Immobilienmakler offen auf Ihre Vermietungsabsicht an – er kann Sie zu Lage, Mietpreis und rechtlichen Fragen beraten.

Fazit

Eine Anlagewohnung kann eine ausgezeichnete Investition sein. Damit sie gelingt, empfiehlt sich vor dem Kauf unbedingt eine Beratung durch Experten.