Nette Maisonette mit 2 Balkonen!
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten

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NameFrau Michelle KOVACS
Immobilienberaterin -
FirmaS-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH
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AdresseHauptplatz 10
2620 Neunkirchen -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3048
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Hauptbahnhof und FH Joanneum)
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Steiermark -
Etage1
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Etagen im Haus7
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Wohnfläche ca.92,87 m²
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Nutzfläche ca.16,60 m²
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Gesamtfläche ca.109,47 m²
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Kellerfläche ca.5,30 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.11,30 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2019
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Zustandneuwertig
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BauweiseMassiv
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AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
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Heizwärmebedarf (HWB)26,86 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)0,84 (Klasse A)
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Maximalmietdauer10 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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MieterprovisionProvisionsfreie Vergabe für Mieter
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Kaution3 Bruttomonatsmieten
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Summe Miete netto996,46 EUR
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Summe Miete MwSt.99,65 EUR
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Betriebskosten netto138,99 EUR
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Betriebskosten MwSt.13,90 EUR
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Gesamtmiete netto1.135,45 EUR
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Gesamtmiete MwSt.113,55 EUR
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Gesamtmiete1.249,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
TOP 26 – 4 ZIMMER LIVING OFFICE BZW. ATELIERWOHNUNG IM 1. UND 2.OG MIT LOGGIA
Aufteilung und Ausstattung:
Vom Wohnungseingang im 1.OG gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer inklusive WC, zum Zimmer 1, zum Zimmer 2 und zur Stiege in das 2.OG. Zudem befindet sich ein Abstellraum unter der Treppe. Das 2.OG ist über eine separate Wohnungseingangstüre sowie über die Stiege erreichbar. Vom Wohnungseingang im 2.OG gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer inklusive WC und Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, zum Zimmer 3 und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Der Wohnbereich und das Zimmer 3 verfügen über Fenstertüren zur Loggia.
Badezimmer 1 und 2:
- Dusche
- Badewanne
- Je ein Einzelwaschtisch mit Spiegel
- Je ein Wand-WC
- Waschmaschinenanschluss
- Je ein Handtuchtrockner
Kochbereich:
- Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken
- Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)
Viele Grünflächen, qualitative Architektur, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege bilden den neuen, modernen Grazer Stadtteil „Reininghaus“. Als eines der ersten Gebäude in dieser erstklassigen Umgebung erfüllt diese Mietwohnung alle Anforderungen an das urbane Stadtleben.
Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen Groß geschrieben. Die Wohnhausanlage verfügt über Photovoltaik sowie ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für „Urban Gardening“. Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E- Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude.
! BEZUGSFERTIG ! - um Informationen zu erhalten, bitten wir um Kontaktaufnahme.
Bei Mietvertragsabschluss können die angegebenen Preise gerundet werden.
Auszug aus der Ausstattungsliste:
- Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung
- Eiche-Parkettböden
- Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik
- Markenarmaturen in den Nassräumen
- Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
- Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit ALU-Deckschale
- Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium
- Sicherheitswohnungseingangstüre WK2
- Wohnungen mit Loggia oder Balkon
- Parteienkeller
- Optionaler Garagenstellplatz
- Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume
- Waschküche, Fahrradabstellräume
Zudem können – je nach Verfügbarkeit – PKW-Garagenplätze, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) angemietet werden.
Nahversorgung:
- Buslinie 33 und 33e
- 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof
- Spar-Markt am Hauptbahnhof auch Sonntags geöffnet
- 600 m fußläufig zum Hofer Markt
- Ende 2021 – direkte Erreichbarkeit mit der neuen Straßenbahn
- 9 min fußläufig zur FH Joanneum
- 1 min Kindergarten Reininghausstraße
- Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe
- Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe
- Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung
- Ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz
Konditionen:
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die monatlichen Vorschreibungen für PKW-Garagenstellplätze, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) betragen:
- Garagenstellplatz "normal" : HMZ + BK + USt. = Euro 70,00 / Monat
- Garagenstellplatz "komfort" : HMZ + BK + USt. = Euro 109,00 / Monat
- Garagenstellplatz "doppelt" : HMZ + BK + USt. = Euro 129,00 / Monat
- Motorrad-Stellplatz: HMZ + BK + USt. = Euro 40,00 / Monat
- Fahrradbox : HMZ + BK + USt. = Euro 15,00 / Monat (2er Box)
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Direkt vom Bauträger – S-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH
Lage
Reininghaus Gründe
Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4 km | Flughafen 9 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)