„Wunderschöne Wohnung mit Balkon“!

1100 Wien,Favoriten, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nina LANG, S-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3053
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1100 Wien,Favoriten
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    78,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,74 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,53 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,85 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Monatliche Kosten netto
    589,46 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    589,46 EUR
  • Kaufpreis
    319.488,26 EUR
  • Betriebskosten brutto
    589,46 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 32,53 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"!

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese wunderbare 3-Zimmerwohnung mit ca. 78 m² in der 2. Etage eines Mehrparteienhauses. Die Wohnhausanlage wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Kinderspielplatz, sowie einen Kinderwagen/Fahrradabstellraum. Diese sonnige und optimal angelegte Eigentumswohnung besticht durch große Räume und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein 34  großes Wohnzimmer sowie ein Balkon mit Grünblick runden das Bild ab. Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkettboden und einer Küche inkl. allen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.  Diese familienfreundliche Wohnung liegt in zentraler aber dennoch ruhigen Siedlungslage. 

Diese sympathische Anlage überzeugt durch die unmittelbare Lage zum neu errichteten Helmut-Zilk-Park und der Nähe zum Hauptbahnhof Wien. In der Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Direkt angrenzend und somit nur 5 Gehminuten von der Anlage entfernt, befindet sich ebenfalls der neue Bildungscampus, welcher sowohl Kindergärten, als auch Schulen unterschiedlicher Stufen unterbringt.

Auf dem Areal des ehemaligen Südbahnhofs ist in den vergangenen Jahren ein vollkommen neuer Stadtteil entstanden: das Sonnwendviertel. Das Sonnwendviertel ist ein Stadtviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Überzeugende Vorteile auf einen Blick:

  • Zentrale Lage
  • Küche inkl. Geräte
  • Balkon
  • Bahnhofnähe
  • Grünblick

Raumaufteilung:

Vorraum, Abstellraum, Toilette, Badezimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Zimmer 2

Ausstattung:

Das Objekt verfügt über eine voll ausgestattete Küche sowie edlen Parkett und Fliesenböden.

Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Blumenbeete im Innenhof zur Bepflanzung zur Verfügung.

Heizung:

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

 

Der Preis NUR: € 319.488,26,-

 

Derzeitige monatliche Betriebskosten inkl. Baurechtszins: EUR 589,46

 

Informationen zum Kauf:

Es handelt sich um eine Baurechtsliegenschaft, das Baurecht läuft grundsätzlich bis zum Jahr 2098. Das Baurecht hat zur Folge, dass an den Wohnungen sogenanntes Baurechtswohnungseigentum und nicht „gewöhnliches“ Wohnungseigentum begründet werden kann. An den jeweiligen Eigentümer der Liegenschaft (=Baurechtsgeber) muss monatlich ein Baurechtszins entrichtet werden. Dieser ist bereits in der monatlichen Vorschreibung einkalkuliert.

Nach Ablauf des Baurechts im Jahr 2098 fällt das Eigentum der Wohnung grundsätzlich zurück an den Eigentümer der Liegenschaft (=Baurechtsgeber). Sie bzw. Ihre Erben würden dann vom Baurechtsgeber mit einer Zahlung in Höhe von 25% des Bauwerts (Zeitwert) entschädigt werden. 

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-72789

oder n.lang@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 2 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 2 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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