„Top gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia“!

2620 Neunkirchen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nina LANG, S-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3046
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2620 Neunkirchen
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    66,13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    25,40 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,53 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    254,43 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    254,43 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    254,43 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 25,40 1,53 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"!

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese wunderbare 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² im 2. Halbstock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnhausanlage wurde 1973 errichtet und verfügt über einen Kinderspielplatz, einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen/Fahrradabstellraum. Diese sonnige und optimal angelegte Eigentumswohnung besticht durch große Räume und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein 20 m² großes Wohnzimmer sowie eine Loggia mit Grünblick runden das Bild ab. Die Loggia wurde geschlossen, die Fenster sind öffenbar und wurden zusätzlich mit Außenrollos versehen. Dabei wurde zusätzlich ein Raum geschaffen, welcher bei jedem Wetter zur Verfügung steht. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, im Jahr 2014 wurde die Fassade und der Lift erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Therme und die Eingangstüre getauscht, im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkett sowie in der Küche ein Vinylboden verlegt. Das Objekt liegt in zentraler aber dennoch ruhigen Siedlungslage. Ein Nahversorger befindet sich in 1 Fahrminute, die Autobahn-Auffahrt ist nur 2 km entfernt, der Bahnhof in 30 Gehminuten und die Volkschule Neunkirchen Mühlfeld ist in nur 16 Gehminuten erreichbar. Zudem befindet sich die nächste öffentliche Verkehrsanbindung nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt! Die Reinigung des Stiegenhauses und die Pflege des Außenbereiches werden von einer Fremdfirma übernommen.

Neunkirchen liegt im Südosten Niederösterreichs und wird von der Schwarza durchflossen. Über die Semmering-Schnellstraße, die Südautobahn sowie die Wiener Neustädter Straße ist die Stadtgemeinde optimal verkehrsmäßig angebunden. Über die Südbahn ist Neunkirchen mit dem Zug gut zu erreichen, mit welchem man einfach und unkompliziert nach Wien gelangt. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Angebote zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel den Schwarzataler Radwanderweg, ein Kletterzentrum, den Stadtpark und ein Naherholungsgebiet für Kinder und Erwachsene. Die Rax und der Schneeberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

 

Überzeugende Vorteile auf einen Blick:

  • Zentrale Lage
  • Einbauküche
  • Loggia
  • Carport
  • Grünblick

 

Raumaufteilung:

Vorraum, Abstellraum, Zimmer 1, Toilette, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche

Ausstattung:

Die Wohnung ist dem Alter entsprechend in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über Parkett, Vinyl- und Fliesenböden.

Heizung:

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Brennwerttherme.

 

Der Preis NUR: € 199.000,-

 

Derzeitige monatliche Betriebskosten: EUR 254,43

 

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-72789

oder n.lang@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz. Der Stadtpark, das Hallen- bzw. Freibad befindet sich keine 5 Gehminuten entfernt.

Bus 500 m | Bahnhof 2 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 1 km | Apotheke 500 m | Krankenhaus 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 2 km | Bank 1 km | Post 1,50 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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