„Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia & PKW-Abstellplatz“!

2301 Groß-Enzersdorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michelle KOVACS, S-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3178
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2301 Groß-Enzersdorf
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86,16 m²
  • Kellerfläche ca.
    10,26 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,13 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    132.931,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,25 (Klasse D)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    704,86 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    88,25 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    793,11 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    77,42 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    228,86 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    22,89 EUR
  • Heizkosten netto
    398,58 EUR zzgl. MwSt.: 65,36 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 132.931,00 2,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"!

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese wunderbare 3-Zimmerwohnung mit ca. 86,16 m² im 1.Stock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnhausanlage wurde 1981 errichtet und verfügt über PKW Abstellplätze, Kellerräume, sowie einen Kinderwagen/Fahrradabstellraum.

Diese sonnige und optimal angelegte Eigentumswohnung besticht durch große Räume und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer sowie eine Loggia mit Grünblick runden das Bild ab. Die Loggia wurde geschlossen und kann daher auch im Winter genutzt werden, durch ihre südliche Ausrichtung ist diese hell und sonnig, der Grünblick lädt zu schönen ruhigen Sommerstunden ein.

Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer
  • zwei Schlafzimmer
  • Küche
  • Essbereich
  • Bad ,WC und Abstellraum
  • Loggia

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein PKW-Abstellplatz.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.  

Das Objekt liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau KOVACS Michelle unter 050100-672 795

oder m.kovacs@s-commerz.at gerne zur Verfügung.
 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Lage

Die Stadtgemeinde liegt 18 km östlich vom Zentrum Wiens im Marchfeld an der Bundesstraße 3 und grenzt unmittelbar an das Wiener Siedlungsgebiet und dessen Stadtteil Eßling. An das Groß-Enzersdorfer Stadtgebiet grenzt im Süden das unter Naturschutz stehende Augebiet Lobau, welches Teil des Nationalparks Donau-Auen ist. Nordöstlich befindet sich der Thavonhof.

Bus 500 m | Straßenbahn 6 km | U-Bahn 5 km | Bahnhof 5 km | Autobahnanschluss 6 km | Flughafen 10 km | Supermarkt 1,50 km | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 1,50 km | Apotheke 2 km | Krankenhaus 7 km | Klink 7,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 500 m | Universität 2 km | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 2 km | Geldautomat 1,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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