„Vermietete Anlegerwohnung in Bestlage“!
2700 Wiener Neustadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf







Objektdaten
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Objekt ID3149
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Billa Plus, Akademiepark, Bahnhof)
2700 Wiener Neustadt
Niederösterreich -
EtageEG
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Wohnfläche ca.32 m²
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Nutzfläche ca.42 m²
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Kellerfläche ca.10 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandteilsaniert
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Erschließungvollerschlossen
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Heizwärmebedarf (HWB)188,10 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,79 (Klasse E)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Monatliche Kosten netto110,00 EUR
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Monatliche Kosten brutto110,00 EUR
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Kaufpreis115.000 EUR
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Betriebskosten brutto110,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Laminatboden
- ✓ Marmorboden
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
„Anleger aufgepasst!“
Diese sonnige und zentral begehbare ca. 32 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und gelangt ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnhausanlage wurde 1963 errichtet und umfasst 4 Stockwerke. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 und 2020 renoviert (neue Therme, Böden, Bad und WC verfliest, neue Türen, Heizkörper etc.).
Das Objekt besticht durch seine optimale Aufteilung, die ideale Infrastruktur und bietet mit dem zur Wohnung dazugehörigem „Kellerabteil“ mit ca. 10 m² ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2025 vermietet, die Bruttomiete beläuft sich auf € 505,-.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung– Sei es Lebensmittelgeschäfte (Penny, Billa) Trafiken, den Bahnhof oder den beliebten Akademiepark zum Spazieren und Erholen.
Zudem befindet sich die nächste öffentliche Verkehrsanbindung nur wenige Meter entfernt.
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale Lage
- Bahnhofsnähe
- Nahversorgung in 4 Gehminuten
- Renoviert
- Grünblick
Raumaufteilung:
Wohnküche, Badezimmer inkl. Toilette und Waschmaschinenanschluss, Zimmer 1
Ausstattung:
Die Wohnung ist dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Objekt verfügt über Laminat und Marmorböden.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Der Preis NUR: € 115.000,-
Derzeitige monatliche Betriebskosten: EUR 110,00
Verfügbarkeit:
Ab sofort, nach Kaufvertrag
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-72789
oder n.lang@s-commerz.at gerne zur Verfügung.
Kontaktdaten

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NameFrau Nina LANG
Immobilienberaterin -
FirmaS-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH
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AdresseHauptplatz 10
2620 Neunkirchen -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Lage
Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 2 km | Flughafen 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 7,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 1,50 km | Universität 4 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)