Wohnen Sie ruhig und zentral

1120 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Karin LOCSMANDI, S-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2970
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hervicusgasse
    (Meidling, Hetzendorf,)
    1120 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    113,55 m²
  • Nutzfläche ca.
    125,23 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    285,30 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    25,16 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    310,46 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    70,50 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,68 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    214,80 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    21,48 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie diesen ruhigen Platz in Ihrem neuen Zuhause!

Im Jahr 1994 wurde der große Neubaukomplex errichtet. Trotz der Größe des Wohnkomplexes liegt die gegenständliche Wohnung im letzten Stock in wirklicher Ruhelage.

Ende Mai diesen Jahres wurde die Wohnung zur Gänze renoviert und erstrahlt nun in einem modernen Glanz mit guter Aufteilung der Räume. Die Böden wurden mit neuen Fliesen in den Nassräumen und hellen Parkettböden in den Wohnräumen erneuert. Auch die Ausstattung im Badezimmer sowie der Toilette wurde zur Gänze erneuert.

Der Ausblick ist sowohl von den Wohnräumen wie auch von der Terrasse grün und offen.

Aufteilung:

  • geräumiges Vorzimmer
  • großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
  • separate Küche mit Essplatz
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • separate Toilette
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Abstellraum/Kabinett

Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse liegt besonders schön - in absoluter Ruhelage und Blick ins Grüne. Es gibt keine Nachbarn, die Sie auf der Terrasse stören könnten. Strom ist auf der Terrasse vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Das Kellerabteil ist mit knapp 5m² besonders große und kann gut als Stauraum verwendet werden.

Bei Bedarf können zwei Garagenstellplätze gemietet werden. Pro Stellplatz wird eine monatliche Miete von € 90.- verrechnet.

LAGE:

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein tolles neues Zuhause für Sie, sondern auch eine Vielfalt an Freitzeitgestaltungen und kulinarischer Abwechslung. Verschiedene Restaurants und Gasthäuser finden Sie in unmittelbarer Nähe der Wohnung und können diese auch gut zu Fuß erreichen. Für Schlechtwettertage können Sie die naheliegende Buslinie 63A nehmen, welche alle 10 Minuten abfährt. Ebenfalls in der Nähe liegt die Bushaltestelle 16 A und die Straßenbahnhaltestelle 62.

Den Bahnhof Wien Meidling erreichen Sie mit einem Umstieg innerhalb von 15 Minuten.

Ein Nahversorger befindet sich direkt im Wohngebäude und eine Drogerie in unmittelbarer Nähe. Zu einer Arzt- sowie einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke gelangen Sie in kürzester Zeit. Auch zu Fuß!

Um die schönen warmen Sommertage und die lauen Herbstabende im Grünen zu verbringen, können Sie in wenigen Minuten den Franz-Hübel-Park und den Karl-Voitl-Park zu Fuß erreichen. Hier lädt ein großer Spielplatz für unsere Kleinsten zum Verweilen ein. In 20 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Tiergarten Schönbrunn.
Besonders für Sportbegeisterte ist der Standort der Wohnung ideal! Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das Sportzentrum USZ Hetzendorf. Hier haben Sie die Möglichkeit diverse Sportarten auszuüben, ins Fitnesscenter zu gehen und nach einer Trainingseinheit gemütlich in der Sauna zu entspannen. Hier ist bestimmt für jeden das Richtige dabei!

Kindergärten, eine Volksschule und die Hetzendorfer Mittelschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe der Wohnung und unterstreichen gut, dass die Lage dieser Wohnung für Jung und Alt in allen Lebensbereichen das Beste bietet.

Die Modeschule Hetzendorf ist ebenfalls zu Fuß in Kürze erreichbar.

Die angegebenen Nebenkosten (Betriebskosten, etc..) entsprechen dem aktuellen Stand, können sich jedoch im Juni auf Grund der neuen Betriebskostenabrechnung verändern.

Der Kaufvertrag wird durch die Kanzlei Mag. Elisabeth Schwendt, 1060 Wien, erstellt. Die Kosten für Notar und Rechtsanwältin betragen 1,5% zzgl. MWSt. vom Kaufpreis.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser angenehmen Besonderheit!

Lage

Nahe Hetzendorfer Modeschule und Tiergarten Schönbrunn

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | U-Bahn 1,75 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1,75 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,75 km | Klink 2,25 km | Schule 250 m | Kindergarten 250 m | Universität 2,75 km | Höhere Schule 3,25 km | Bank 750 m | Post 750 m | Polizei 1,75 km | Geldautomat 750 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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