Große Familienwohnung

Wohnen mit viel Platz

Freundliches helles und geräumige Dachgeschoßwohnung in der Nähe vom Zentrum des Altortes Guntramsdorf.

Das Haus selbst wurde als massiver Ziegelbau errichtet - das Erdgeschoß um ca. 1900 errichtet, 1981  wurde das Haus aufgestockt mit Stahlbetonfertigteildecken und grundlegend saniert.

Im Jahr 1989 wurde die Dämmung mit Vollwärmeschutz verbessert.

In der Zeit von 2005-2006 wurde das Haus renoviert. Alle Fenster wurden erneuert, der Keller komplett saniert, nochmals die Fassade neu gestrichen, das Dach mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren .

Die Wohnung im Dachgeschoß befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Renovierung muss der Mieter selbst vornehmen, dafür erhält er zwei Monate mietfrei. Badezimmer ist möbliert, eine Küche muss noch während der Renovierung selbst eingebaut werden.

Wohnfläche:

• OG: 135 m² plus einer ca.20m2 Terrasse 
• Kellerabteil                

Die Terrasse im Obergeschoß bietet einen herrlichen Ausblick über die Weinberge und einen wunderschönen Ausblick zum Anninger. 

Die Räume sind mit großzügigen Fenstern versehen daher hell und einladend.

Das Haus ist trocken, alle Außenmauern wurden durchschnitten und vor Feuchtigkeit geschützt.

Der Pauschalmietzins - also inkl. Heizung - beträgt € 1.500.-/monatlich. Lediglich Strom muss separat bezahlt werden.

Lage:

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergarten, Schulen in fußläufiger Entfernung, Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus und Badener Bahn nach Wien ca. 500m

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.